Mercado inmobiliario en Misiones: más ofertas, operaciones lentas y qué conviene hacer

Cualquiera que tenga una propiedad publicada en Misiones lo nota: hay consultas, pero las operaciones tardan en llegar. No es una impresión aislada. Los números del sector, los de la construcción y los del crédito cuentan lo mismo: es un mercado lento, con más oferta que demanda, que espera una señal para volver a moverse.

Alquilar hoy lleva entre uno y dos meses

Desde la derogación de la Ley de Alquileres, la cantidad de propiedades ofrecidas creció mucho. "Ya no se alquilan con la misma rapidez que antes", explicó Jorge Ferreira, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones, en octubre: hoy una propiedad tarda entre uno y dos meses en alquilarse. Según el mismo Ferreira, "es más importante la oferta que la demanda": en septiembre había unas 1.800 propiedades publicadas en la plataforma Misiones Prop entre alquileres, ventas y otras oportunidades.

La consecuencia es un ajuste de precios: los valores que no convalida el mercado quedan publicados por meses hasta que el propietario los corrige. El consejo de la Cámara a los propietarios es directo: conviene bajar un poco el precio antes que tener la propiedad vacía.

La compraventa espera el crédito

En la compraventa, la actividad es muy baja. La Cámara Inmobiliaria pone la expectativa en los créditos hipotecarios, pero el crédito todavía llega a pocos. Según el Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda (OFAVA), entre enero y septiembre de 2026 se otorgaron en todo el país 20.900 préstamos hipotecarios, un 37 % menos que en el mismo período de 2025. En septiembre hubo un repunte, con unos 3.600 créditos, pero la mayor parte se concentra en pocos bancos y en Buenos Aires. "No acompañan los sueldos", resumió Ferreira sobre el acceso al crédito.

La construcción también va más lenta

Los datos de la Municipalidad de Posadas muestran la misma tendencia en la obra privada: en agosto de 2026 se entregaron 47 permisos de obra, un 20,3 % menos que en agosto de 2025, y la superficie autorizada fue un 8 % menor.

Lo que vemos en MDC

De las 842 personas que nos consultaron por una propiedad y tenemos registradas, 357 buscan alquilar, 72 un alquiler temporario y 256 comprar. las operaciones cerradas en el mismo periodo, da un numero muy inferior, algo coherente con la falta de crédito y los sueldos frenados.

Lo que más se repite en las consultas es la comparación: quien busca hoy consulta varias propiedades a la vez y decide más despacio. Por eso, en este momento pesan más que nunca el precio, la rapidez de la respuesta y las facilidades de pago.

¿Cuándo cambia?

Hoy nadie puede dar una fecha con seguridad. El sector espera que el crédito hipotecario se amplíe y llegue a más familias, y el repunte de septiembre es una señal a seguir. Preferimos no hacer pronósticos: vamos a seguir los datos mes a mes y contarlos acá.

Qué conviene hacer mientras tanto

• Si vendés o alquilás: publicá a precio de mercado, no "para negociar". Una propiedad cara sirve de comparación para que otro cierre. Buenas fotos, datos completos y respuesta rápida a cada consulta.

• Si ofrecés facilidades: permutas, financiación propia acercan a compradores que no llegan al contado. Si se publica con entrega y cuotas, hay que informar el precio de contado, la cantidad y el monto de las cuotas y el costo financiero total.

• Si buscás comprar: es un momento con margen para negociar y con más opciones para elegir. Antes de firmar, revisá la documentación y las condiciones con un profesional matriculado en el Superior Tribunal de Justicia de Misiones (S.T.J.M.).